서초구 서초동 1606-5번지 신축(지상 10층) 전후 주변 단지 동지 일조
서초구 서초동 1606-5번지에 업무시설 건물(지상 10층)의 신축이 건축 인허가 대장에 올랐습니다(허가 2023-03-07 · 착공 2023-07-13 · 사용승인 2026-06-11). 이 건물을 허가 대장의 면적·층수로 추정한 덩어리로 세우고, 반경 400m 안 공동주택 34개 동의 2026년 동지(12월 22일) 일조를 신축 전과 후로 계산했습니다. 3개 단지 4개 동, 59개 지점(층×라인)에서 총일조 또는 연속일조가 줄었고, 한 지점에서 가장 크게 줄어든 총일조는 1시간 53분입니다. 일응의 기준에 이르지 못한 지점이 있는 층은 그 동들을 합쳐 신축 전 2개 층, 신축 후 2개 층입니다. 일응의 기준(총일조 4시간 또는 연속일조 2시간)에 이르지 못한다는 사정만으로 수인한도를 넘는다고 단정할 수는 없습니다(대법원 2008다23729).
추정: 대지 경계를 건축면적(492㎡)만큼 줄인 덩어리, 높이 = 층수(10층)×3m = 30m.
허가 사항
| 대지위치 | 서울특별시 서초구 서초동 1606-5번지 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 규모 | 지상 10층 |
| 건축면적 | 492㎡ |
| 허가일 | 2023-03-07 |
| 착공일 | 2023-07-13 |
| 출처 | 국토교통부 건축HUB 건축인허가정보 (조회 2026-10-08) |
주변 단지의 신축 전후
표의 값은 줄어든 층들 가운데 가장 짧은 지점의 것입니다. 「일응 기준 미달 층」은 총일조 4시간과 연속일조 2시간을 모두 밑도는 라인이 하나라도 있는 층의 수입니다. 일응의 기준(총일조 4시간 또는 연속일조 2시간)에 이르지 못한다는 사정만으로 수인한도를 넘는다고 단정할 수는 없습니다(대법원 2008다23729).
서초동 풍림아이원아파트
| 동 | 줄어든 층 | 총일조 08~16시 (가장 짧은 지점) | 연속일조 09~15시 (가장 짧은 지점) | 한 지점 최대 감소 | 일응 기준 미달 층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서초동 풍림아이원아파트 | 1~6층 (6층 중) | 3시간 23분 → 2시간 42분 | 1시간 42분 → 1시간 41분 | 1시간 53분 | 1개 층 → 1개 층 |
서초동 풍림아이원아파트 층별 (가장 짧은 라인)
| 층 | 총일조 전→후 | 연속일조 전→후 |
|---|---|---|
| 1층 | 3시간 23분 → 2시간 42분 | 1시간 42분 → 1시간 41분 |
| 2층 | 4시간 56분 → 4시간 6분 | 3시간 3분 → 2시간 3분 |
| 3층 | 5시간 14분 → 4시간 23분 | 3시간 15분 → 2시간 34분 |
| 4층 | 5시간 32분 → 4시간 42분 | 3시간 15분 → 2시간 34분 |
| 5층 | 5시간 57분 → 4시간 54분 | 3시간 15분 → 2시간 34분 |
| 6층 | 5시간 58분 → 5시간 1분 | 3시간 16분 → 2시간 46분 |
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서초극동스타클래스 I 아파트
| 동 | 줄어든 층 | 총일조 08~16시 (가장 짧은 지점) | 연속일조 09~15시 (가장 짧은 지점) | 한 지점 최대 감소 | 일응 기준 미달 층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1~2층 (15층 중) | 1시간 23분 → 1시간 20분 | 1시간 1분 (변화 없음) | 24분 | 1개 층 → 1개 층 |
| 102동 | 1~8층 (8층 중) | 4시간 42분 → 3시간 48분 | 2시간 35분 (변화 없음) | 1시간 53분 | 0개 층 → 0개 층 |
101동 층별 (가장 짧은 라인)
| 층 | 총일조 전→후 | 연속일조 전→후 |
|---|---|---|
| 1층 | 1시간 23분 → 1시간 20분 | 1시간 1분 (변화 없음) |
| 2층 | 2시간 43분 → 2시간 33분 | 2시간 14분 (변화 없음) |
102동 층별 (가장 짧은 라인)
| 층 | 총일조 전→후 | 연속일조 전→후 |
|---|---|---|
| 1층 | 4시간 42분 → 3시간 48분 | 2시간 35분 (변화 없음) |
| 2층 | 5시간 53분 → 4시간 55분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 3층 | 7시간 20분 → 5시간 54분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 4층 | 7시간 54분 → 6시간 1분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 5층 | 7시간 54분 → 6시간 1분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 6층 | 7시간 54분 → 6시간 12분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 7층 | 7시간 54분 → 6시간 33분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
| 8층 | 7시간 54분 → 7시간 36분 | 3시간 51분 (변화 없음) |
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무지개아파트
| 동 | 줄어든 층 | 총일조 08~16시 (가장 짧은 지점) | 연속일조 09~15시 (가장 짧은 지점) | 한 지점 최대 감소 | 일응 기준 미달 층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2동 | 1층 (12층 중) | 4시간 49분 (변화 없음) | 4시간 12분 (변화 없음) | 3분 | 0개 층 → 0개 층 |
2동 층별 (가장 짧은 라인)
| 층 | 총일조 전→후 | 연속일조 전→후 |
|---|---|---|
| 1층 | 4시간 49분 (변화 없음) | 4시간 12분 (변화 없음) |
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계산 방법
동지 08시부터 16시까지(진태양시) 1분마다 각 창에서 태양 쪽으로 광선을 쏘아, 주변 건물과 지형에 막히는지 봅니다. 같은 광선을 신축 덩어리를 뺀 상태(신축 전)와 넣은 상태(신축 후)로 두 번 판정합니다. 단지별 일조 쪽과 같은 계산이며, 신축 전의 값은 그 쪽의 숫자와 같습니다. 방법론 전문
이 숫자의 한계
- 추정: 대지 경계를 건축면적(492㎡)만큼 줄인 덩어리, 높이 = 층수(10층)×3m = 30m. 허가 대장에는 건물의 외곽선과 대지 안의 배치가 없습니다. 실제 건물이 대지의 남쪽이나 북쪽으로 치우쳐 서면 그림자가 닿는 범위가 달라집니다.
- 대지 위에 지금 서 있는 건물은 철거 여부를 알 수 없어 신축 전과 후 모두에 그대로 두었습니다. 철거되면 그 건물이 드리우던 그림자만큼 신축 후 일조가 이보다 길 수 있습니다.
- 창 위치는 각 동의 남쪽에 가까운 긴 면을 라인 수만큼 등분해 놓은 추정입니다. 실제 창 위치가 다르면 결과가 달라집니다.
- 34개 동은 주변 건물 가운데 높이를 추정한 건물이 있습니다. 추정 높이가 실제보다 낮다면 신축 전후 모두 일조가 길게 계산되었습니다.
- 지형(수치표고모델)에 의한 차폐를 반영했습니다.
- 반경 400m 안에서 동지 08~16시에 신축의 그림자가 닿을 수 있는 방위(북서~북동)의 공동주택(5층 이상)만 계산했습니다. 그 밖의 건물과 단독·다세대 주택은 이 쪽에 없습니다.
- 허가 사항은 2026-10-08에 조회한 건축 인허가 대장 기준입니다. 설계 변경·취소가 있으면 결과가 달라집니다. 주변 건물 자료는 국토교통부 GIS건물통합정보(2026년 9월 배포본)입니다.
이 쪽은 공개 자료와 추정한 건물 모양으로 계산한 사전 검토 자료입니다. 법원 감정을 대체하지 않으며, 특정 세대의 일조나 어느 건물의 책임을 확정하지 않습니다. 자료 오류·정정 요청: admin@solex.teamcat.app